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住宅ストック循環支援事業

 

 

 
 

HOME > 支援制度について > 住宅ストック循環支援事業について

 平成28年10月11日、平成28年度第2次補正予算が成立し、「住宅ストック循環支援事業」として、中古住宅やエコリフォームに対する支援(補助金)が実施されることになりました。

対象事業概要

(1)良質な既存住宅の購入

補助額
 
要件

インスペクション + エコリフォーム  最大50万円

上記 + 耐震改修工事         最大65万円

 

40歳未満で、中古住宅を自己居住用の住宅として購入すること

◆インスペクションの実施

◆既存住宅売買瑕疵保険の付保

 

(2)エコリフォーム

補助額
 
要件

エコリフォーム費用    最大30万円

上記 + 耐震改修工     最大45万円

 

◆マイホームのエコリフォームを実施

◆エコリフォーム後の住宅が耐震性を有すること

 

(3)エコ住宅への建替え

補助額
 
要件

最大50万円

(※補助額は省エネ性能により異なります)

 

◆耐震性のない住宅を除去すること

◆マイホームを耐震性のあるエコ住宅として建替えること

 

(1)良質な既存住宅の購入について

 40歳未満の若者が、中古住宅を購入し、良質な住宅へとエコリフォームを行った際に国からの補助金が受け取れます。

補助対象

 ①インスペクションの費用
 ②エコリフォームの対象工事に定める工事費用

補助額

 ①インスペクション  5万円/戸
 ②エコリフォーム   エコリフォームに対する補助額に定める額(定額)

補助限度額

 50万円/戸(耐震改修を行う場合 65万円/戸)

補助の要件

 ◆中古住宅購入者が、補正予算成立日(2016年10月11日)の時点40歳未満であること

 ◆建築士により「既存住宅インスペクション・ガイドライン」に沿って実施される既存住宅の現況調査(インスペクション
 (既存住宅売買瑕疵保険の加入に有効なもの。インスペクション実施から1年を超える引渡しは無効)

 ◆国土交通大臣が指定する住宅売買瑕疵担保責任保険法人が取り扱う既存住宅売買瑕疵保険に加入
  ※保険に加入する者は、原則として、買取再販の場合は売主である宅建業者、個人間売買の場合はインスペクションを実施する検査事業者。
  ※保険に加入するには、対象となる住宅が耐震性を有していること。一定の劣化が生じていないこと。
  ※住宅購入者が、耐震性を有しない住宅を購入して耐震改修を行う場合、引渡後リフォーム型既存住宅売買瑕疵保険に加入すること

 ◆エコリフォームについては(2)エコリフォームを参照

スケジュール

 売買契約:2016年10月11日 ~ 2017年6月30日(予定)
 住宅の引渡し:業者登録日 ~ 2017年12月31日(予定)
 補助金交付申請:2017年1月18日(予定) ~ 2017年6月30日(予定)
 完了報告:遅くとも2017年12月31日(予定)まで

詳しくはこちらをご確認ください。(国土交通省:住宅ストック循環支援事業

(2)エコリフォーム

 年齢制限なく、マイホームを良質な住宅へエコリフォームをした場合、補助金が受け取れます。

補助対象

 次の①から③に該当する工事及び④併せて対象とするリフォーム等。ただし、①から③のいずれかの工事を行い、当該工事に係る補助額の合計額が5万円以上であるものに限る。

 ①開口部の断熱改修工事
  イ.ガラス交換(既存窓を利用して、複層ガラス等に交換)
  ロ.内窓設置(既存窓の内側に新たに窓を新設、及び既存の内窓の交換)
  ハ.外窓交換(既存の窓を取除き新たな窓に交換、及び新たに窓を設置)
  ニ.ドア交換(既存のドアを取除き新たなドアに交換、及び新たにドアを設置)
 ②外壁、屋根・天井又は床の断熱改修工事
 ③設備エコ改修工事  次の住宅設備のうち、3種類以上を設置する工事
  【エコ住宅設備】イ.太陽熱利用システム、ロ.節水型トイレ、ハ.高断熱浴槽、ニ.高効率給湯機、ホ.節湯水栓
 ④併せて対象とするリフォーム等   上記①②③のいずれかの工事に併せて行う次のA.~E.に掲げる工事等を対象とする
  A.バリアフリー改修工事   (手すりの設置、段差解消、廊下幅等の拡張等)
  B.エコ住宅設備の設置   (エコ住宅設備のうち1種類又は2種類を設置)
  C.木造住宅の劣化対策工事   (リフォーム瑕疵保険に加入するものであり、請負契約の額に対応した保証額に限る)
  D.耐震改修工事
  E.リフォーム瑕疵保険への加入

補助額

 ①開口部の断熱改修工事
  開口部の大きさの区分及び改修方法に応じて定める以下の補助額に、施工箇所数を乗じて得た額とする。

大きさの
区分
内窓設置・外窓交換
ガラス交換※1
ドア交換
面積※2
1ヵ所あたりの補助額
面積※3
1枚あたりの補助額
面積※2
1ヵ所あたりの補助額
2.8㎡以上
20,000円
1.4㎡以上
8,000円
開戸:1.8㎡以上
引戸:3.0㎡以上
25,000円
1.6㎡以上
2.8㎡未満
14,000円
0.8㎡以上
1.4㎡未満
5,000円
-
-
0.2㎡以上
1.6㎡未満
8,000円
0.1㎡以上
0.8㎡未満
3,000円
開戸:1.0㎡以上
   1.8㎡未満
引戸:1.0㎡以上
   3.0㎡未満
20,000円

  ※1 ガラスの交換は、ヵ所数ではなく、交換するガラスの枚数
  ※2 内窓もしくは外窓のサッシ又は開戸、引戸の戸枠の枠外寸法
  ※3 ガラスの寸法を測定

 ②外壁、屋根・天井又は床の断熱改修工事
  改修後の外壁、屋根・天井又は床の部位ごとに、下表に示す額とする。

外壁
屋根・天井
120,000円
(60,000円)
36,000円
(18,000円)
60,000円
(30,000円)

  ※部分断熱の場合の補助額

 ③設備エコ改修工事
  下表に掲げる住宅設備について、その設置台数によらず、改修を行った設備の種類に応じた補助額を合計した額とする。

エコ住宅設備の種類
補助額
 イ.太陽熱利用システム
24,000円 
 ロ.節水型トイレ
24,000円 
 ハ.高断熱浴槽
24,000円 
 ニ.高効率給湯機
24,000円 
 ホ.節湯水栓
3,000円 

 ④併せて対象となるリフォーム等
 A.バリアフリー改修工事
 下表に掲げる工事内容に応じて、その工事ヵ所数によらず、改修を行った対象工事の種類に応じた補助額を合計した額とする。

対象工事
工事内容
補助額
 手すりの設置 便所、浴室、脱衣室その他の居室及び玄関並びにこれらを結ぶ経路のうち、いずれか一ヵ所以上に1本以上の手すりを取り付ける工事
6,000円 
 段差解消 便所、浴室、脱衣室その他の居室及び玄関並びにこれらを結ぶ経路のうち、いずれか一ヵ所以上の床の段差を解消する工事(勝手口その他屋外に面する開口の出入り口及び上がりかまり並びに浴室の出入り口にあっては、段差を小さくする工事を含む)
6,000円 
 廊下幅等の拡張 介助用の車いすで容易に移動するために通路又は出入り口のうち、いずれか一ヵ所以上の幅を拡張する工事
30,000円 

  ※工事内容は、原則、バリアフリー改修促進税制の取り扱いに準じる。

 B.エコ住宅設備の設置
 「③設備エコ改修工事」に示すエコ住宅設備について、その設置台数によらず、改修を行った設備の種類に応じた補助額を合計した額とする。

 C.木造住宅の劣化対策工事
 下表に掲げる劣化対策工事の種類に応じて、その工事ヵ所数によらず、工事種類に応じた補助額を合計した額とする。

劣化対策工事の種類
補助額
 イ.小屋裏換気口設置(2ヵ所以上設置するものに限る)
8,000円 
 ロ.小屋裏点検口設置
3,000円 
 ハ.浴室のユニットバス設置
30,000円 
 ニ.大椎室の耐水性仕上げ
8,000円 
 ホ.外壁の軸組等及び土台の防腐防蟻措置
20,000円 
 ヘ.土間コンクリート打設
120,000円 
 ト.床下点検口設置
3,000円 

 D.耐震改修工事
 対象となる耐震改修工事に対して、150,000円とする。

 E.リフォーム瑕疵保険への加入
 対象となるリフォーム瑕疵保険又は大規模修繕工事瑕疵保険に対して、1契約あたり11,000円とする。

補助限度額

 30万円/戸(耐震改修を行う場合 45万円/戸)

補助の要件

 次の要件をすべて満たすリフォーム工事が対象

 ◆自ら居住する住宅について、施工者に工事発注してエコリフォームを実施
  (中古住宅の購入後のリフォームも可。マイホームであることが条件。)

 ◆エコリフォーム後の住宅が耐震性を有すること
  (建築確認済証、登記事項証明書、耐震診断等の証明書 等で新耐震基準であることを確認)

 ◆2016年10月11日もしくは事業者登録日のいずれか遅い日以降に工事着手すること

スケジュール

 工事着手(請負契約):2016年10月11日と事業者登録を行った日のいずれか遅い日以降
 工事完了:工事着手日 ~ 2017年12月31日(予定)
 補助金交付申請:2017年1月18日(予定) ~ 2017年6月30日(予定)
 完了報告:遅くとも2017年12月31日(予定)まで

詳しくはこちらをご確認ください。(国土交通省:住宅ストック循環支援事業

(3)エコ住宅への建替え

 耐震性を有しない住宅をエコ住宅へ建替えた場合に補助金が受け取れます。

補助対象

 建替え後の住宅が、次のいずれかに該当する建築。
 (1)非木造住宅
 a)一次エネルギー消費量等級5の性能を有する住宅
 b)トップランナー基準に適合する一戸建て住宅等
 (2)木造住宅
 a)断熱等性能等級4の性能を有する住宅
 b)一次エネルギー消費量等級4の性能を有する住宅

補助額

 補助額は30万円とする。ただし、住宅の構造に応じて定める以下の住宅のいずれかに該当する場合は10万円または20万円を加算する。
 (1)非木造住宅
 ①10万円を加算するもの
 a)認定長期優良住宅
 b)BEI値が0.85以下の住宅
 ②20万円を加算するもの
 a)BEI値が0.85以下である認定長期優良住宅
 b)BEI値が0.8以下の住宅
 (2)木造住宅
 ①10万円を加算するもの
 a)認定長期優良住宅
 b)BEI値が0.9以下の住宅
 ②20万円を加算するもの
 a)BEI値が0.9以下である認定長期優良住宅
 b)BEI値が0.85以下の住宅

補助限度額

 50万円/戸

補助の要件

 ◆耐震性を有しない住宅等を除去した者(補正予算成立日の1年前の日以前に除去したものは除く)又は除去する者が、自己居住用の住宅として、エコ住宅を建築するものであること。
 ◆2016年10月11日以降と事業者登録を行った日のいずれか遅い日
 (耐震性を有しないこと:建築確認済証、登記事項証明書、建築士が確認した本制度独自の証明書等で旧耐震基準を確認。)
 (建替え:除去住宅の解体工事の施主とエコ住宅の建築主が同一であること。補助対象の戸数は、除去された住宅の戸数。)
 (除去:除去対象は住宅に限る。別敷地でも可。2015年10月11日以前に除去されたものは対象外。滅失登記にて確認。)
 (戸数:戸数=登記されている戸数とする。未登記の場合は1戸。)

スケジュール

 建築工事着手:2016年10月11日と事業者登録を行った日のいずれか遅い日以降
 建築工事完了:工事着手日 ~ 2017年12月31日(予定)
 補助金交付申請:2017年1月18日(予定) ~ 2017年6月30日(予定)
 解体・滅失登記:2015年10月12日~2017年12月31日(予定)
 完了報告:遅くとも2017年12月31日(予定)まで

詳しくはこちらをご確認ください。(国土交通省:住宅ストック循環支援事業